보금자리론에서 디딤돌 대출로 대환하는 방법

디딤돌 대출은 소유권 이전 등기 전이나 등기 접수 3개월 이내에 신청할 수 있습니다. 최근에 입주한 아파트의 소유권 이전 등기가 완료되면서 디딤돌 대출을 받아 기존 아낌e 보금자리론을 상환하게 되었습니다. 대환 시에는 각 대출의 장단점과 유리한 조건을 반드시 확인해야 합니다.

대환 시 고려해야 할 사항

조기상환수수료: 아낌e 보금자리론을 대출 실행 3년 이내에 조기상환할 경우 1.2%의 수수료가 발생합니다.
금리 변동: 보금자리론을 저금리로 받을 경우 디딤돌 대출로 전환 시 금리가 상승할 수 있습니다.
실거주의무: 보금자리론은 실거주 의무가 없으나, 디딤돌 대출은 1년 이상 실거주해야 합니다.

이러한 조건을 고려할 때, 디딤돌 대출을 받는 것이 장기적으로 유리할지 신중하게 판단해야 합니다.

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디딤돌 대출 실행 절차

대출 신청

디딤돌 대출은 기금e든든 홈페이지 또는 앱을 통해 신청할 수 있으며, 생애최초 특례 구입자금은 홈페이지를 통해서만 가능합니다. 필요한 서류를 스크래핑하여 진행하게 됩니다.

대출 심사 단계

자격심사: 신청자와 배우자의 대출 자격 확인
예비자산심사: 자산이 0원으로 확인될 경우, 추가 서류 제출
사전자산심사: 금융자산 및 부채 정보 확인
사후자산심사: 대출 실행 후 자산 요건 확인

이 과정을 통해 2억 원을 2.6% 금리로 대출받고, 상환 방식은 체증식으로 30년으로 설정하였습니다.

은행 방문 및 서류 제출

사전 심사 후 은행을 방문하여 추가 심사 및 약정 체결을 진행합니다. 필요서류는 은행마다 다를 수 있으니 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

신한은행 제출서류 (미혼 단독세대주 기준):
– 신분증, 인감도장, 인감증명서
– 매매(분양) 계약서 또는 등기권리증
– 등기사항 전부증명서
– 주민등록등본, 가족관계증명서
– 건강보험 자격득실 확인서
– 소득 관련 서류

모든 서류는 1개월 이내에 발급된 원본이어야 하며, 대출금이 입금되면 기존 대출 상환금과 수수료가 자동으로 출금됩니다.

보금자리론 상환 방법

가상계좌 발급

스마트주택금융 앱에서 가상계좌를 발급받아 대출 잔액 및 조기상환수수료를 확인 후, 대출은행에 입금 요청합니다.

자동이체를 통한 상환

원금 및 이자를 자동이체로 납부할 수 있으며, 필요한 경우 채무완납확인서를 요청하여 제출해야 합니다.

근저당권 말소 등기

은행 거래 법무사에 위임

대환 후 즉시 근저당권 말소 등기를 접수해야 하며, 은행 거래 법무사에 위임하면 수수료를 지불하고 대신 처리해 줍니다.

셀프 등기 방법

준비물: 신분증, 인감도장, 근저당권 말소 신청서, 해지증서 등
관할 지소에 서류 요청: 필요한 서류를 요청한 후, 시청에서 세금 납부 고지서를 받아야 합니다.
등기소 접수: 모든 서류를 첨부하여 근저당권 말소 등기를 신청합니다.

자세한 사항은 관련 유튜브 영상을 참고하는 것도 좋은 방법입니다.

자주 묻는 질문

질문1: 디딤돌 대출과 보금자리론의 차이는 무엇인가요?

디딤돌 대출은 실거주 의무가 있으며, 보금자리론은 그렇지 않습니다. 또한 금리와 대출 조건에 차이가 있습니다.

질문2: 대환 시 조기상환수수료는 어떻게 계산되나요?

아낌e 보금자리론을 대출 실행 3년 이내에 상환할 경우, 대출 금액의 1.2%가 조기상환수수료로 부과됩니다.

질문3: 대출 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?

신분증, 계약서, 등기사항 전부증명서 등 다양한 서류가 필요하며, 각 은행마다 요구하는 서류가 다를 수 있습니다.

질문4: 대환 후 근저당권 말소는 어떻게 하나요?

대환 후 즉시 근저당권 말소 등을 접수해야 하며, 은행 거래 법무사에 위임하거나 셀프로 진행할 수 있습니다.

질문5: 디딤돌 대출의 대출 한도는 어떻게 되나요?

디딤돌 대출의 한도는 신청자의 소득과 자산에 따라 다르며, 최대 2억 원까지 가능합니다.

질문6: 대출 실행 후 자산 심사는 어떻게 이루어지나요?

대출 실행 후 보건복지부 사회보장정보시스템을 활용하여 자산 요건 부합 여부를 최종 확인합니다.

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