경기도 평택시 도일동에 위치한 공장은 현재 경매에 부쳐져 있으며, 이 공장은 투자자에게 유망한 기회를 제공합니다. 본 문서에서는 공장에 대한 상세 정보를 제공하고, 경매에 참여하기 전 알아야 할 사항들을 정리합니다.
공장 개요 및 위치 설명
공장 위치 및 주변 환경
2021타경 46026에 따라 경매에 출품된 평택시 도일동 공장은 평택~제천고속도로 송탄IC에서 약 667m 거리에 위치합니다. 이 지역은 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 주위에는 평택브레인시티와 안성원곡일반산업단지가 인접해 있습니다. 이러한 입지는 향후 발전 가능성이 높고, 희소성이 뛰어난 토지로 평가됩니다.
본 공장은 대지 면적이 1,205.77평, 건축 면적이 240.52평, 기타 면적이 118.28평으로 구성되어 있습니다. 건물은 일반철골구조로 2017년 4월에 사용 승인이 났으며, 외벽은 판넬로 마감되어 있습니다. 바닥은 하드너로 마감되어 있어 산업용으로 적합한 상태입니다.
교통 및 접근성
공장은 청원로와 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 평택제천고속도로 송탄IC 교차로가 인근에 위치하고 있어 차량으로의 접근이 용이합니다. 이러한 교통상황은 물류비용 절감과 빠른 사업 운영에 큰 장점이 될 것입니다.
경매 조건 및 투자 기회
경매 진행 현황 및 조건
본 공장의 감정 평가 금액은 3,357,486,220원이지만, 2차 경매에서 제시된 금액은 2,350,240,000원입니다. 이처럼 대출 가능 금액 분석, 권리 분석, 임차인 분석, 입찰 예정 가격 분석 등의 과정이 필요합니다.
공장 내부는 본건 1동과 1동 사이에 천막 형태의 시설이 있어 생산성 높게 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 이러한 점은 경매 참여 시 매우 중요한 요소로 작용할 것입니다.
투자 시 유의 사항
| 유리한 상황 | 대표 실패 원인 | 주의점 |
|---|---|---|
| 발전 가능성이 높음 | 잘못된 권리 분석 | 권리관계 명확히 확인 필요 |
| 교통 접근성 우수 | 시장 조사 부족 | 주변 산업단지 동향 파악 필요 |
| 저렴한 경매가 | 대출 조건 미비 | 대출 가능성 사전 검토 필요 |
| 활용도 높은 구조 | 관리 소홀 | 관리계획 마련 후 입찰 필요 |
| 인프라 개선 예정 | 법적 문제 발생 | 법률 상담 후 입찰 필요 |
이 표는 경매 참여 시 유리한 요소와 대표적인 실패 원인, 주의할 점들을 정리하였습니다. 성공적인 투자를 위해서는 이러한 요소를 고려해야 합니다.
경매 준비 및 상황에 따른 전략
빠른 결론이 필요한 경우
신속한 결정을 요구하는 상황에서는 대출 가능 금액 및 권리 분석이 필수적입니다. 이를 통해 신속하게 경매에 참여할 수 있는지를 판단해야 합니다. 특히, 입찰 예정 가격을 미리 설정하여 빠르게 입찰할 수 있는 전략을 세워야 합니다.
장기적인 안정성을 추구하는 경우
장기적으로 안정성을 추구하는 투자자는 본 공장이 위치한 자연녹지지역의 특성을 고려해야 합니다. 향후 개발 가능성과 주변 인프라 확장 계획을 반영하여 충분한 검토 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.
정밀 검증이 필요한 경우
정밀한 검토가 필요한 경우, 법률적 자문을 통해 권리 관계를 명확히 하고, 공장 내부의 상태 및 주변 환경 분석을 수행해야 합니다. 이를 통해 불확실성을 줄이고, 안정적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.
경매 참여 절차 및 준비 사항
- 경매에 참여하기 위해서는 사전 정보를 충분히 수집해야 합니다.
- 대출 가능 금액 및 임차인 분석을 철저히 진행하여 재무적 여건을 점검합니다.
- 권리 분석을 통해 법적 문제를 사전에 차단해야 합니다.
- 입찰 예정 가격을 설정하고, 이를 바탕으로 입찰 표를 작성합니다.
- 경매 당일에는 충분한 신분증 및 필요한 서류를 준비하여 참여합니다.
투자에 필요한 체크리스트
| 추천 상황 | 막히는 지점 | 회피 팁 |
|---|---|---|
| 경매 참여 시 | 권리 관계 불명확 | 사전 법률 상담 필수 |
| 대출 신청 시 | 대출 조건 미비 | 사전에 대출 가능성 확인 |
| 입찰 준비 시 | 입찰 가격 설정 실패 | 시장 조사 후 가격 설정 |
| 공장 운영 전 검토 | 관리 계획 부족 | 관리 계획 수립 후 운영 |
| 경쟁 입찰 시 | 정보 부족 | 경쟁사 분석 및 정보 수집 |
- 입찰 예정 가격을 사전에 설정합니다.
- 권리 관계를 꼭 확인합니다.
- 대출 가능성을 분석하여 재무적 여건을 점검합니다.
- 시장 조사를 통해 경쟁 입찰 대비 전략을 마련합니다.
- 법률 검토를 통해 법적 문제를 예방합니다.
- 입찰 시 필요한 서류를 미리 준비합니다.
- 공장 사용 계획을 정리합니다.
- 인근 산업단지 동향을 파악합니다.
- 경매 진행 상황을 주의 깊게 살펴봅니다.
- 입찰 후 관리 계획을 수립합니다.
최종 투자 결정
투자 결정을 내리기 위해서는 경매에 대한 모든 준비가 완료된 후 최종적인 입찰을 진행해야 합니다. 공장은 뛰어난 입지와 활용 가능성을 가지고 있으며, 올바른 분석과 준비를 통해 성공적인 투자가 될 수 있습니다.