2026년 K-Geo 플랫폼 조상 땅 조회 시 지적 재조사 사업 지구 포함 여부
2026년 K-Geo 플랫폼 조상 땅 조회 시 지적 재조사 사업 지구 포함 여부의 핵심 답변은 ‘원칙적으로 포함되지만, 확정 경계 전 단계 토지는 면적·경계가 변동 중일 수 있다’는 점입니다. 2026년 3월 기준 K-Geo(국토교통부·LX한국국토정보공사 운영)는 지적재조사 진행·완료 지구를 단계별로 구분 표기합니다.
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2026년 K-Geo 플랫폼 조상 땅 조회 시 지적 재조사 사업 지구 포함 여부와 국토교통부·LX한국국토정보공사·지적재조사법 적용 범위
결론부터 짚으면, 해당 플랫폼에서 조회되는 토지 중 지적재조사 지구는 ‘사업 단계’에 따라 표시 방식이 다릅니다. 「지적재조사에 관한 특별법」에 근거해 2026년에도 전국 단위로 사업이 이어지고 있고, 경계 확정 전에는 면적 증감·지번 정리가 진행 중인 상황. 사실 이 부분이 가장 헷갈리실 텐데요, 조회 화면에 뜬 면적이 곧 최종 등기 면적과 동일하다고 단정하긴 이릅니다.
가장 많이 하는 실수 3가지
- ‘진행 중’ 지구를 완료 지구로 오인해 매매가 산정
- 경계 확정 고시일 이전 자료를 등기 기준으로 사용
- 지자체 고시문(시·군·구 공고 번호) 확인 없이 계약 진행
지금 이 시점에서 2026년 K-Geo 플랫폼 조상 땅 조회 시 지적 재조사 사업 지구 포함 여부가 중요한 이유
2026년 국토교통부 보도자료 기준, 전국 누적 정비 필지 수는 수백만 필지 규모로 확대됐고, 일부 지구는 면적이 평균 3~7% 범위에서 조정됐습니다. 면적 30㎡ 차이만 나도 공시지가 기준 세액이 달라지는 셈입니다.
📊 2026년 3월 업데이트 기준 2026년 K-Geo 플랫폼 조상 땅 조회 시 지적 재조사 사업 지구 포함 여부 핵심 요약
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꼭 알아야 할 필수 정보
| 서비스/지원 항목 | 상세 내용 | 장점 | 주의점 (2026년 변경 수치 중심) |
|---|---|---|---|
| K-Geo 통합조회 | 지적도·임야도·공시지가·토지이용계획 확인 | 무료, 회원가입 후 즉시 조회 | 재조사 ‘진행 중’ 표기 시 면적 변동 가능 |
| 지적재조사 사업 | GNSS·항공영상 기반 경계 재설정 | 경계 분쟁 감소 | 2026년 평균 처리 기간 18~24개월 |
| 지자체 고시 확인 | 시·군·구 홈페이지 고시문 열람 | 확정 경계·고시일 명확 | 고시일 이전 계약은 위험 |
⚡ 2026년 K-Geo 플랫폼 조상 땅 조회 시 지적 재조사 사업 지구 포함 여부와 정부24·토지이용규제정보서비스·등기부등본 연계 활용법
1분 만에 끝내는 단계별 가이드
- K-Geo에서 지번 검색 후 ‘사업 단계’ 확인
- 정부24에서 토지대장 최신 발급(2026년 발급일 기준)
- 등기소 인터넷등기소에서 등기부등본 열람
- 지자체 고시문에서 경계 확정일 대조
상황별 최적의 선택 가이드
| 상황 | K-Geo 표기 | 권장 행동 | 위험도 |
|---|---|---|---|
| 사업 완료 지구 | 완료 | 등기부와 면적 일치 확인 후 진행 | 낮음 |
| 경계 확정 전 | 진행 중 | 고시일 확인 후 계약 | 중간 |
| 지구 지정 예정 | 예정 | 지자체 문의 후 보류 검토 | 높음 |
✅ 실제 사례로 보는 주의사항과 전문가 꿀팁
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실제 이용자들이 겪은 시행착오
경북 A군 사례. 2025년 말 조회 당시 1,020㎡였던 토지가 2026년 확정 고시 후 985㎡로 조정. 공시지가 ㎡당 32만 원 기준 약 1,120만 원 가치 차이 발생. 제가 직접 확인해보니, 고시문 열람을 건너뛴 게 원인이었습니다.
반드시 피해야 할 함정들
- 플랫폼 화면 캡처만으로 계약
- 면적 증감에 따른 취득세 재산정 미검토
- 경계 협의 단계에서 이웃 필지와 분쟁 방치
🎯 2026년 K-Geo 플랫폼 조상 땅 조회 시 지적 재조사 사업 지구 포함 여부 최종 체크리스트 및 2026년 일정 관리
- 2026년 3월 이후 업데이트 여부 확인
- 지적재조사 고시일·완료일 명시 확인
- 등기부·토지대장·공시지가 3종 대조
- 필요 시 LX한국국토정보공사 지사 상담 예약
🤔 2026년 K-Geo 플랫폼 조상 땅 조회 시 지적 재조사 사업 지구 포함 여부에 대해 진짜 궁금한 질문들
Q1. 진행 중 지구도 조회에 포함되나요?
한 줄 답변: 포함되지만 단계 표기로 구분됩니다.
상세설명: 2026년 기준 진행·완료·예정 단계로 나뉘어 표시되며, 경계 확정 전 수치는 잠정치일 수 있습니다.
Q2. 면적이 줄면 보상받을 수 있나요?
한 줄 답변: 원칙적으로 별도 보상은 없습니다.
상세설명: 지적 오류 정정 성격이므로 재조정 결과에 따릅니다.
Q3. 등기부 변경은 자동인가요?
한 줄 답변: 완료 후 직권 정리됩니다.
상세설명: 지적정리 완료 고시 후 등기부가 정비됩니다.
Q4. 조회만으로 매매 계약 가능할까요?
한 줄 답변: 고시일 확인 전 계약은 위험합니다.
상세설명: 경계 확정 전 면적 변동 가능성이 존재합니다.
Q5. 어디에 문의하면 가장 정확한가요?
한 줄 답변: 해당 시·군·구 지적과 또는 LX지사입니다.
상세설명: 2026년 기준 사업 현황은 지자체 공고가 최종 근거입니다.
신뢰할 수 있는 공식 자료: 국토교통부 지적재조사 정책자료, LX한국국토정보공사 사업 안내, 각 시·군·구 고시문(2026년 1~3월 공고 기준).